Trong bối cảnh kinh doanh toàn cầu hiện nay, sự bất ổn, không chắc chắn, phức tạp và mơ hồ (VUCA) đang buộc các doanh nghiệp thành công trên thế giới và tại Việt Nam phải thực hiện những chuyển đổi chiến lược sâu rộng về kinh doanh và phát triển bền vững. Các doanh nghiệp thành công toàn cầu và Việt Nam đang phải chuyển đổi chiến lược kinh doanh từ mô hình tận thu giá trị (value extraction model) sang mô hình kiến tạo giá trị (value creation model) để mang lại các giá trị bền vững, dài hạn cho doanh nghiệp, cho cổ đông, cho người lao động và cho xã hội.
Trong khuôn khổ Chương trình Nghiên cứu toàn quốc về các Doanh nghiệp tạo giá trị hàng đầu Việt Nam, Viet Research phối hợp với Báo Tài chính – Đầu tư (Bộ Tài chính) công bố Top 10 Doanh nghiệp tạo giá trị hàng đầu Việt Nam 2025 – Ngành Bất động sản. Đây là những doanh nghiệp tiên phong trong việc tạo dựng giá trị cho nền kinh tế và xã hội, thể hiện qua:quy mô và tốc độ tăng trưởng; lợi nhuận và đóng góp cho ngân sách; môi trường, chính sách và phúc lợi lao động; cam kết về ESG và đổi mới sáng tạo.
Chương trình nhằm tôn vinh những doanh nghiệp tiên phong kiến tạo giá trị đa chiều, qua đó góp phần nâng cao năng lực cạnh tranh, thúc đẩy phát triển bền vững và khẳng định vị thế Việt Nam trên bản đồ kinh tế toàn cầu.
Danh sách đầy đủ Top 10 Doanh nghiệp tạo giá trị hàng đầu Việt Nam 2025 – Ngành Bất động sản và phương pháp nghiên cứu được đăng tải trên Cổng thông tin của chương trình https://value10.vn/.
Nguồn: Top 10 Doanh nghiệp tạo giá trị hàng đầu Việt Nam 2025 – Ngành Bất động sản (https://value10.vn/)
Nguồn: Top 10 Doanh nghiệp tạo giá trị hàng đầu Việt Nam 2025 – Ngành Bất động sản (https://value10.vn/)
Nguồn: Top 10 Doanh nghiệp tạo giá trị hàng đầu Việt Nam 2025 – Ngành Bất động sản (https://value10.vn/)
Từ năm 2023 đến nay, thị trường bất động sản Việt Nam phản ánh rõ những biến động của kinh tế vĩ mô và xu thế phát triển mới. Sau giai đoạn điều chỉnh mạnh, nhiều doanh nghiệp phải đối diện áp lực thanh khoản, chi phí vốn và sự dịch chuyển trong nhu cầu của người mua, trong khi bất động sản vẫn giữ vai trò trụ cột, gắn kết với hơn 40 ngành nghề khác của nền kinh tế. Cùng lúc, nhu cầu về nhà ở phù hợp thu nhập, nhà ở xã hội và không gian sống bền vững ngày càng gia tăng, đặt ra thách thức nhưng cũng mở ra cơ hội cho các chủ đầu tư biết thích ứng. Những xu hướng như đô thị xanh, công trình thông minh, tiêu chuẩn ESG hay sự minh bạch trong quản trị đang dần định hình diện mạo mới của ngành.
Chính trong bối cảnh đó, câu hỏi quan trọng nhất không chỉ là ai sẽ vượt qua khó khăn, mà là doanh nghiệp nào có thể khẳng định vai trò kiến tạo giá trị – không chỉ tạo lợi nhuận kinh tế, mà còn đồng hành cùng cộng đồng, nâng cao chất lượng đô thị và thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.
Giá trị lan tỏa từ doanh nghiệp bất động sản
- Tạo động lực kinh tế và việc làm
Từ góc nhìn kinh tế, doanh nghiệp bất động sản không chỉ xây dựng những khu đô thị, khu công nghiệp hay dự án nhà ở, mà còn trở thành “đầu tàu” tạo ra giá trị lan tỏa mạnh mẽ cho nền kinh tế. Mỗi công trình không đơn thuần là những tòa nhà bê tông, mà là động lực thúc đẩy tăng trưởng GDP, thu hút dòng vốn đầu tư và mở ra cơ hội việc làm cho hàng trăm nghìn lao động.
IDICO là một minh chứng rõ nét. Năm 2024, doanh nghiệp này ghi nhận tổng doanh thu hợp nhất hơn 9.000 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế gần 3.000 tỷ đồng, tỷ suất lợi nhuận sau thuế/doanh thu thuần đạt tới 27,1%. Quản lý 13 khu công nghiệp với tổng diện tích trên 4.000 ha, IDICO đã thu hút hơn 280 nhà đầu tư, với tổng vốn đăng ký hơn 9 tỷ USD. Giá trị mà IDICO tạo ra không chỉ nằm ở con số lợi nhuận, mà còn ở hạ tầng khu công nghiệp hiện đại, ở dòng vốn FDI đổ về Việt Nam và ở hàng ngàn cơ hội việc làm mới cho lao động địa phương.
Nam Long cũng là một điển hình khác. Năm 2024, doanh thu đạt 7.196 tỷ đồng, tăng 126% so với cùng kỳ năm trước, lợi nhuận sau thuế 518 tỷ đồng, đồng thời nộp ngân sách hơn 1.100 tỷ. Bước sang 2025, tập đoàn tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ấn tượng. Những khu đô thị tích hợp như Waterpoint, Mizuki Park, Akari City hay Izumi City không chỉ mang lại trên 25.000 sản phẩm nhà ở hiện đại, đồng bộ tiện ích với trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, mà còn tạo hàng nghìn việc làm trong lĩnh vực xây dựng và dịch vụ. Đặc biệt, các sản phẩm của Nam Long hướng tới nhóm khách hàng thu nhập trung bình, góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở xã hội – một trong những vấn đề nóng của thị trường.
Nhìn vào IDICO, Nam Long và nhiều doanh nghiệp khác, có thể thấy rõ bất động sản không chỉ dừng lại ở việc “xây nhà để bán”. Giá trị mà họ kiến tạo chính là giá trị kinh tế – từ tăng trưởng GDP, thu ngân sách, tạo việc làm – đến giá trị phát triển dài hạn thông qua thu hút đầu tư nước ngoài, hình thành cộng đồng đô thị bền vững và mở rộng năng lực công nghiệp quốc gia. Đây là minh chứng thuyết phục rằng doanh nghiệp bất động sản là một trong những lực đẩy quan trọng nhất của nền kinh tế Việt Nam trong giai đoạn hội nhập và phát triển.
- Kiến tạo và nâng tầm đô thị
Doanh nghiệp bất động sản không chỉ xây nhà để bán, mà còn thực sự kiến tạo giá trị cho xã hội thông qua việc định hình và nâng tầm đô thị. Những dự án được đầu tư bài bản đã góp phần thay đổi diện mạo địa phương, phát triển hạ tầng, tạo cộng đồng văn minh và nâng cao chất lượng sống cho người dân.
Phú Mỹ Hưng là minh chứng rõ nét khi biến vùng đầm lầy ven sông thành một đô thị hiện đại, nơi quy hoạch xanh và tiện ích đồng bộ trở thành chuẩn mực sống mới. Tương tự, Becamex IDC hay Kinh Bắc đã mở rộng khái niệm khu công nghiệp thành những “thành phố công nghiệp”, vừa thu hút vốn FDI, vừa kiến tạo hệ sinh thái sản xuất – dịch vụ – đô thị gắn kết. Với Ecopark, giá trị được thể hiện ở mô hình đô thị sinh thái, tạo môi trường sống trong lành và thúc đẩy chuyển dịch kinh tế từ nông nghiệp sang đô thị xanh, thông minh.
Những ví dụ này cho thấy doanh nghiệp bất động sản đang kiến tạo giá trị toàn diện: thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, hình thành cộng đồng bền vững và nâng tầm đô thị Việt Nam trên hành trình phát triển.
- Đổi mới và phát triển bền vững
Trong bối cảnh toàn cầu chuyển dịch sang mô hình tăng trưởng xanh, các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam đang thể hiện vai trò tiên phong khi ứng dụng công nghệ và đưa phát triển bền vững thành định hướng chiến lược. Họ tích cực triển khai các giải pháp tiết kiệm năng lượng trong tòa nhà, sử dụng vật liệu thân thiện môi trường và đạt các chứng nhận công trình xanh quốc tế. Theo Tổ chức Tài chính Quốc tế (IFC), tính đến quý III/2025, Việt Nam đã có 683 công trình đạt chứng nhận xanh quốc tế, trong đó EDGE chiếm 43,8%, LEED 41,5% và Green Mark 11%. Đáng chú ý, Premium Industrial Park (Bình Dương) là dự án đầu tiên tại Việt Nam đạt chứng nhận EDGE Zero Carbon, đánh dấu bước tiến quan trọng trong hành trình giảm phát thải và đô thị hóa xanh.
Ở lĩnh vực bất động sản công nghiệp, IDICO đang “xanh hóa” các khu công nghiệp thông qua điện mặt trời áp mái, giải pháp cộng sinh công nghiệp, giám sát năng lượng thông minh và xử lý nước thải đạt chuẩn A. Sonadezi hợp tác cùng Tập đoàn SUEZ để triển khai công nghệ xử lý nước thải, quản lý chất thải tuần hoàn và nâng cấp hệ thống vận hành – bảo trì tại Khu công nghiệp Châu Đức (Đồng Nai), giúp hơn 100 doanh nghiệp trong KCN đáp ứng các tiêu chuẩn môi trường quốc tế.
Xu hướng chuyển đổi xanh cũng lan tỏa mạnh mẽ sang các khu dân cư. Các dự án đô thị mới ngày càng ưu tiên vật liệu tái chế, năng lượng tái tạo, thiết kế tiết kiệm điện – nước và tích hợp nhiều không gian xanh. Những khu đô thị như Ecopark, Vinhomes, Nam Long đã trở thành biểu tượng của “đô thị xanh – thông minh”, không chỉ mang lại nơi an cư chất lượng, mà còn kiến tạo hệ sinh thái sống bền vững, gắn kết cộng đồng và nâng cao chuẩn mực đô thị Việt Nam.
Doanh nghiệp bất động sản Việt Nam đang chứng minh rằng, phát triển xanh không chỉ là trách nhiệm, mà còn là cơ hội tạo giá trị mới – vừa thúc đẩy tăng trưởng, vừa định hình diện mạo đô thị Việt Nam hiện đại và đáng sống.
- Đóng góp xã hội
Đóng góp xã hội đã trở thành một phần quan trọng trong chiến lược phát triển bền vững của các doanh nghiệp bất động sản lớn, thể hiện cam kết đồng hành cùng cộng đồng chứ không chỉ dừng ở hoạt động kinh doanh.
Masterise Group là ví dụ tiêu biểu với chương trình CSR dài hạn “Build A Better Future” tập trung vào ba trụ cột: môi trường sống, giáo dục và hỗ trợ nhân đạo. Tính đến tháng 12/2023, tập đoàn đã triển khai 36 dự án, mang lại lợi ích cho hơn 1,4 triệu người, từ cải thiện điều kiện học tập cho trẻ em, nâng cao chất lượng không gian sống đến các hoạt động nhân đạo thiết thực. Sonadezi cũng ghi dấu ấn khi trong năm 2024 đã dành khoảng 16,5 tỷ đồng cho các hoạt động an sinh xã hội: hỗ trợ trẻ mồ côi vì Covid-19, chi trả viện phí cho bệnh nhân nghèo, cứu trợ vùng bão lũ, xây nhà tình thương và trao học bổng tại nhiều tỉnh thành. Đây không chỉ là đóng góp tài chính mà còn là sự sẻ chia nhân văn, giúp nâng cao hình ảnh doanh nghiệp gắn bó với cộng đồng.
Ở một khía cạnh khác, Becamex IDC đã biến trách nhiệm xã hội thành hành động cụ thể qua việc phát triển nhà ở xã hội. Tính đến nay, doanh nghiệp đã xây dựng 1.867 căn hộ NOXH và dự kiến bổ sung thêm 8.600 căn trong thời gian tới, góp phần giải quyết một trong những vấn đề cấp bách nhất của thị trường bất động sản: chỗ ở giá hợp lý cho người lao động và người thu nhập thấp.
Những nỗ lực này cho thấy doanh nghiệp bất động sản ngày càng gắn sứ mệnh của mình với sự phát triển cộng đồng. Họ không chỉ kiến tạo công trình và đô thị, mà còn trực tiếp tạo ra giá trị xã hội – từ an sinh, giáo dục, nhân đạo đến đảm bảo nhà ở cho người dân, qua đó củng cố niềm tin xã hội và khẳng định vai trò của mình trong tiến trình phát triển bền vững quốc gia.
Nguồn: Top 10 Doanh nghiệp tạo giá trị hàng đầu Việt Nam 2025 – Ngành Bất động sản (https://value10.vn/)
Thách thức và phép thử bản lĩnh của doanh nghiệp
Dù đóng góp giá trị lớn, ngành Bất động sản cũng đang đối mặt nhiều thách thức gay gắt. Theo khảo sát và nghiên cứu của Viet Research từ các doanh nghiệp trong Top 10 Doanh nghiệp tạo giá trị hàng đầu Việt Nam 2025 – Ngành Bất động sản, có 4 thách thức nổi bật được nhận diện.
Thị trường và pháp lý khó khăn – Từ đầu chu kỳ 2023–2024, thanh khoản phân khúc nhà ở sụt giảm mạnh. Nhiều dự án rơi vào tình trạng “đứng hình” vì vướng mắc pháp lý về đất đai, đền bù và cấp phép xây dựng. Sự trì trệ kéo dài không chỉ khiến tiến độ dự án chậm lại, mà còn bào mòn hiệu quả kinh doanh và làm suy giảm niềm tin nhà đầu tư. Trước sức ép này, nhiều doanh nghiệp buộc phải tái cấu trúc tài chính hoặc tăng vốn để duy trì hoạt động.
Áp lực lãi suất và chi phí vốn – Chi phí vay cao trở thành “gánh nặng kép”, trực tiếp ảnh hưởng đến doanh thu và lợi nhuận. Phần lớn doanh nghiệp vẫn phụ thuộc vốn ngân hàng để giải phóng mặt bằng và triển khai dự án, trong khi thị trường trái phiếu ảm đạm khiến kênh huy động này bị thu hẹp. Những doanh nghiệp không kịp tái cơ cấu dòng tiền hay thu hút được nguồn vốn mới sẽ đối diện nguy cơ cạn kiệt thanh khoản trong ngắn hạn.
Cạnh tranh và phân khúc thị trường – Thị trường căn hộ cao cấp ở các đô thị lớn đang rơi vào tình trạng dư cung, trong khi nhu cầu nhà ở vừa túi tiền vẫn rất cao nhưng nguồn cung hạn chế. Bài toán phát triển sản phẩm nhà ở xã hội (NOXH) trở nên cấp thiết. Tuy nhiên, việc một dự án NOXH mở bán với giá 26–27 triệu đồng/m² đã gây nhiều tranh luận, khi mức giá bị cho là “vượt chuẩn” so với mục tiêu an sinh. Bên cạnh đó, ở mảng khu công nghiệp, cuộc đua thu hút FDI ngày càng gay gắt: hàng loạt KCN mới được phê duyệt buộc chủ đầu tư phải nâng cấp hạ tầng, dịch vụ và đối diện sức ép cạnh tranh từ các quốc gia trong khu vực ASEAN.
Yêu cầu phát triển bền vững (ESG) – Cùng với dòng vốn quốc tế, các tiêu chuẩn môi trường – xã hội – quản trị (ESG) đang trở thành “tấm hộ chiếu” bắt buộc cho doanh nghiệp bất động sản. Chính phủ và nhà đầu tư yêu cầu cao hơn về công trình xanh, năng lượng sạch, xử lý nước thải và giảm phát thải carbon. Tuy nhiên, không ít doanh nghiệp dù có tiềm lực vốn vẫn thiếu công nghệ và kinh nghiệm để triển khai nhanh chóng. Việc phát triển nhà ở xanh hay tích hợp năng lượng tái tạo đòi hỏi chi phí đầu tư ban đầu lớn, cộng thêm rủi ro từ quy định mới khiến doanh nghiệp dè dặt. Điều này đặt ra thách thức nhưng đồng thời mở ra cơ hội: những doanh nghiệp tiên phong ứng dụng Smart City, công nghệ xây dựng xanh và quản trị minh bạch sẽ tạo lợi thế cạnh tranh, nâng cao giá trị bền vững trong dài hạn.
Đón đầu xu hướng – Kiến tạo tương lai
Kết quả khảo sát và nghiên cứu các doanh nghiệp xây dựng của Viet Research trong Top 10 Doanh nghiệp tạo giá trị hàng đầu Việt Nam 2025 – Ngành Bất động sản cho thấy có 4 xu hướng lớn sẽ định hình tương lai ngành.
Khu công nghiệp – đô thị sinh thái – Xu hướng phát triển khu công nghiệp tích hợp với đô thị, dịch vụ và logistics đang ngày càng rõ nét, gắn liền với mục tiêu giảm phát thải carbon. Thế hệ KCN mới không chỉ là nơi sản xuất, mà còn kết hợp nhà ở cho công nhân, dịch vụ thương mại – hậu cần, hướng tới mô hình “KCN xanh” để thu hút dòng vốn FDI chất lượng cao. Đây là sự chuyển dịch chiến lược của doanh nghiệp bất động sản, từ phát triển thuần túy sang mô hình đa chức năng, vừa đáp ứng định hướng quốc gia về công nghiệp hóa xanh, vừa mở ra dư địa tăng trưởng dài hạn cho toàn ngành.
Đổi mới tài chính và công nghệ – Để thích ứng, doanh nghiệp bất động sản sẽ đa dạng hóa nguồn vốn thông qua phát hành cổ phiếu, trái phiếu, hợp tác với quỹ tư nhân hay thu hút đầu tư quốc tế. Song song, việc ứng dụng công nghệ số (hệ thống quản lý thông minh, IoT, nền tảng dữ liệu) và năng lượng tái tạo (như điện mặt trời, điện gió) trở thành chìa khóa để tối ưu vận hành. Những đổi mới này giúp doanh nghiệp giảm chi phí, cải thiện biên lợi nhuận và nâng cao trải nghiệm khách hàng.
Nhu cầu nhà ở xã hội và trung cấp lớn – Dân số trẻ cùng tốc độ đô thị hóa nhanh khiến nhu cầu nhà ở vừa túi tiền và trung cấp tiếp tục tăng mạnh. Doanh nghiệp bất động sản giữ vai trò then chốt trong phân khúc này, thông qua việc mở rộng quỹ đất, phát triển sản phẩm giá hợp lý và áp dụng chính sách hỗ trợ người mua. Các dự án tích hợp hình thức thuê – mua linh hoạt sẽ giúp gia tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân đô thị.
Tăng cường ESG và minh bạch – Tiêu chí môi trường – xã hội – quản trị (ESG) ngày càng là điều kiện tiên quyết trong đầu tư bất động sản. Nhiều định chế tài chính quốc tế chỉ cấp vốn cho dự án thân thiện môi trường, buộc doanh nghiệp phải phát triển công trình xanh theo chuẩn LOTUS, EDGE, tăng cường sử dụng năng lượng tái tạo, xử lý chất thải an toàn và công khai báo cáo bền vững. Những doanh nghiệp đi đầu trong minh bạch và ESG không chỉ nhận được ưu đãi vốn, mà còn củng cố uy tín, tạo niềm tin với nhà đầu tư và cộng đồng.
Có thể thấy, doanh nghiệp bất động sản Việt Nam ngày nay không chỉ chạy đua về doanh thu và lợi nhuận, mà còn kiến tạo giá trị đa chiều cho nền kinh tế và xã hội. Họ vừa thúc đẩy tăng trưởng, định hình diện mạo đô thị, vừa dẫn dắt đổi mới và khẳng định trách nhiệm cộng đồng. Những doanh nghiệp tiên phong đã chứng minh rằng phát triển bất động sản bền vững, sáng tạo không chỉ mang lại lợi ích lâu dài cho xã hội, mà còn góp phần nâng tầm vị thế Việt Nam trên bản đồ khu vực.
Lễ Công bố và Vinh danh các doanh nghiệp trong Danh sách Top 10 Doanh nghiệp tạo giá trị hàng đầu Việt Nam 2025 – Ngành Bất động sản sẽ diễn ra trong khuôn khổ Diễn đàn Doanh nghiệp Việt 2025 – Kiến tạo và dẫn dắt chuyển đổi bền vững, dự kiến tổ chức tại Hà Nội vào tháng 12 năm 2025 và được đăng tải tại cổng thông tin của Chương trình https://value10.vn/ và trên các kênh truyền thông đại chúng.
